土地活用をお考えの方へ

ここでは、土地活用の目的やアパート経営の概要など、大家さんがアパート・賃貸マンションを建てる目的についてご紹介しています。

アパート・賃貸マンション経営して、大家さんになろう!!

ここでは、土地活用の目的やアパート経営の概要など、大家さんがアパート・賃貸マンションを建てる目的についてご紹介しています。

土地活用ってどんなこと?

「土地活用とはどんなこと?」そうお思いの方も多くいらっしゃると思います。
「土地活用」とは、自分が所有している未利用地(遊休土地とも言います)や低利用地を有効に活用し、「経済的利益」を得ることを言います。

土地活用

土地活用によって得られる「経済的利益」は、収入」と「税金の軽減」の2つ

土地活用によって得られる「経済的利益」には、主に「収入」と「税金の軽減」の2つがあります。「収入」とは、他人に土地を貸したり、土地に建物を建てて貸したりすることにより、その対価として得られる地代や家賃などの現金収入を言います。また、「税金の軽減」とは、土地を所有していると毎年かかる固定資産税や都市計画税、さらに相続が発生したときにかかる相続税の税額を少なくすることを言い、「節税」とも言います。

経済的効果

土地活用の2つの方法

土地活用は、主に「収入」を得ることと、「税金を軽減」することを目的として行なわれますが、主な方法としては、①土地に建物を建てて貸す、②土地を貸すの2つの方法があります。
「土地に建物を建てて貸す」方法の代表例としては、「アパート・賃貸マンション経営」が挙げられます。一方、「土地を貸す」方法には、「定期借地」や「駐車場経営」などがあります。

土地活用の方法

 専門業者に相談しよう

土地活用の方法は、住宅地や商業地、広い土地や狭い小地など、土地の立地条件や特徴によって変わります。また、現金収入を得ることをメインにしたい、固定資産税などの節税をメインにしたい、相続時の遺産分割をスムーズに行ないたいなど、土地所有者自身の目的や都合によっても選択する土地活用の方法が異なります。そこで、土地活用を行なう場合は、税制や法律をはじめ、土地活用に関する正しい知識を持った土地活用の専門業者に相談しましょう。

「土地活用」とは、自分が所有している未利用地や低利用地を、その土地の広さや立地条件などに合わせて現状よりも有効に活用し、「経済的利益」を得ることを言います。
土地活用は、主に、「収入」を得ることと、「税金を軽減」することなどを目的として行なわれます。土地活用には、大きく①「土地に建物を建てて貸す」、②「土地を貸す」の2種類こ分かれます。
土地活用を行なうにあたり、土地に建物を建てて貸す方法の中で最も一般的なのが「アパート・賃貸マンション経営」です。「アパート・賃貸マンション経営」には、たくさんのメリットがあります。
老朽化した建物でも、リフォームを行なえば入居率をアップすることができます。ここでは、賃貸住宅のリフォームの種類をご紹介します。